החיים של ניסן אילון
בפוקדאסט הזה, אני הולך לשתף אתכם בכל מה שמוביל אותי להצלחה. בין אם מעולם המכירות, חיים אישיים, איך צמחתי מילד פנימיה לעצמאות גם כשהכל היה נראה שחור לעיתים. נדבר על תיווך, שירות לקוחות ואיך להיות מקצוען בתחום בפתח תקווה והסביבה.
המתווך ניסן אילון מראיין את עו״ד יעקב פרטוש מומחה למקרקעין
מה עושים אם אין מספיק כסף?
למה כדאי להשקיע אתמול בנדלן?
איך נראית עיסקת נדלן?
קשיים של קונים ומוכרים כשאין עו״ד מומחה למקרקעין בתמונה
היות ויש לא מעט שאלות לעולנו על תחום הנדלן,
על הכל עונה עו״ד קובי פרטוש בראיון מעולה
המתווך ניסן אילון מראיין את אלירן אביב על תזונה, כושר וסיפור הצלחה של המשפחה
אלירן אביב למעשה הוא אחי הקטן. אל תשאלו מה פשר שמות המשפחה השונים. ארוך מדי להסביר :). אלירן מסביר את הדרך שלו מעלה לטופ שהגיע והוא רק בן 20. עם ניצחו נות מאחוריו בתחרויות ארציות שונות והצלחה מסחררת בליווי מתאמנים לכושר ותזונה בריאה. הוא מספר לנו את הסודות הקטנים שלא ידענו (או שזה רק אני)
איך שיחת טלפון עם אדריכל מומחה הצילה עיסקה בשווי מעל חמישה מיליון ש״ח?
הפודקסט הזה ידבר על חריגות בניה, הכשרתן, עיסקאות מורכבות שניתן בקלות להפוך לפשוטות. האדריכל יואב מנשה מחברת ״ים תכנון״ יסביר וירחיב בנושא בניה, ״צו השעה״, איך להכשיר ממ״ד בזריזות בעיקבות המצב ואיך בניה של ממ״ד יכולה להכשיר בניה ללא היתר.
למדתי המון מיואב שהוא לא רק איש מקצוע אבל בעיקר בן אדם שרואה אנשים מולו ורק מחפש דרכים יצירתיות (ומצליח) על מנת לעזור ללקוחות שלו.
שלמה ערד - ״איך אדם יכול להפסיק לריב עם עצמו״ מתוך ספריו ״זוגיות בעידן המודרני״ והספר ״נוער במצוקה״
הכרתם אדם שנולד בכלא ועדיין יצא בן אדם משכמו ומעלה ועוד פסיכולוג?אז אני זכיתי להכיר ולראיין אדם מיוחד שכזה. הכירו את שלמה ערד, פסיכולוג, מרצה ויותר מהכל בן אדם. פודקאסט שונה ויוצא דופן ממה שהעליתי עד כה, כי הוא עוסק המון בהתפתחות אישית והתהליכים שמניעים אותנו. שלמה ערד, חוקר, פסיכולוג, מנטור ויועץ ארגוני, מדבר לראשונה על שני שספריו ומתוכם תובנות ותהליכים שמשפיעים באופן משמעותי על החיים שלנו ביומיום, הזוגיות, התחום המקצועי, יחוסנו עם הפרט וכך גם עם העולם. בהמשך שלמה מדבר גם על ספרו השני ״נוער במצוקה״ והכלים שניתן לרכוש מתוכו לחיינו את שלמה ערד אני מכיר כבר עשור שליש. אני אחד מתוך אלפים שנעזרו בו והצליחו במרוצת שנותיו כאיש מקצוע.
למה חשוב למתווכים לנהל לו״ז קונים לביקור נכסים
אתמול ולפני כחודש, כבוגר הקורס לפני מעל שלוש שנים, היה לי הכבוד והוזמנתי להרצות על ידי מאסטר לעסקים האלוף בסדנת ״ניהול קונים״ עם כלים מעשיים ופרקטיים - בייחוד בשוק הנוכחי. טעימה קטנה מתוך מעל שעתיים הרצאה שלא שמתי לב בכלל איך עפו להן 🙏🏼🙏🏼🙏🏼 תודה על ההזדמנו ת לתת ערך לקולגות שהגיעו מלא מעט קצוות הארץ Amir Ajmeche
אישור עקרוני לפני הכל - אחרת איך נביא מציאה?
למה, וכמה חשוב להיערך עם אישור עקרוני מראש ומוקדם ככל האפשר, כך, שאם מצאנו את עסקת חיינו נוכל להתקדם ובמיידית, בלי לערער ובלי לפספס. בייחוד בשוק של מציאות והזדמנויות כמו של היום כדאי להיות ערוכים ומיד. לכן, אחד הכלים שלנו לעזור ללקוחות שלנו, הוא קשר ישיר מול הבנק ואישור עקרוני תוך 24 שעות כבר בטלפון, כשלרוב, לוקח 3 שבועות לפגישה להתקיים - גם אם אתם ותיקים וכולם בבנק מכירים אתכם. חשוב מאוד לצאת לחיפוש דירה עם אישור עקרוני ביד - ודרכינו, זה הדבר הכי קל בארץ ובחינם
המתווך ניסן אילון מראיין את עו״ד יעקב פרטוש מומחה למקרקעין
הפודקאסט הזה יענה לכם על המון שאלות לקנייה ומכירה של הנכס שלכם. המון תוכן של מידע שבחלקו אתם לא יודעים שאתם לא יודעים.
שיחה בין עו"ד מומחה לעסקא ות נדלן יעקוב פרטוש ומתווך מומחה לאזור פתח תקווה
גיליתי משהו מאוד מעניין שאף אחד לא סיפר לי
הסתכלתי על הדוחות שלנו בשנים האחרונות, ושמתי לב לתופעה מטורפת. שמתי לב, שבשלוש שנים האחרונות מאז האטת המכירות בשוק הנדל״ן, המשכנו להעלות את קצב המכירות שלנו. לא הבנתי למה. פרמטר אחד חשוב היה שמכרנו יותר נכסי יוקרה (כל מה שמעל 5 מיליון על פי רשות המיסים נחשב לנכס יוקרה ויש עליו מיסוי שונה גם אם זה נכס יחיד). שמנו לב נכסי יוקרה מעל 5 מיליון בעיר נמכרים ללא פגע ובקצב דומה לתקופות אחרות באופן יחסי כשהשוק מול שאר הנכסים למשפרי דיור ולנכסים להשקעה מאט משמעותית. מסקנה? למי שיש כסף - לא תלוי במצב השוק, ולכן, בשפל או בגאות המחירים או קצב המכירות של הנדל״ן, נכסי היוקרה נמכרים באותו הקצב. לכן, דווקא בתקופת השפל, כשהשוק קשה, אסור לנו לפחד לקחת נכסים ״מיוחדים״ או יוקרתיים. הקונה יופיע בגאות ובשפל המחירים
מי צריך בכלל מתווך? לא פעם עיסקאות מתפוצצות כשאין ייצוג תיווך בין הצדדים בתמונה
גישור על הפערים, ספיגה וסינון של תוכן (לא מקדם ופוגעני לפעמים) בין הצדדים סינון רוכשים לא רלוונטים והכשרה (הכוונה למימון, ייעוץ ועזרה בהבשלת עיסקה צולבת של בית שהקונה מוכר בעצמו למשל) של רוכשים פוטנציאלים לרוב היחסים שלנו עם ה קונים והמוכרים מספיק קרובים בשביל לומר למי מהצדדים ״מספיק להתעסק בשטויות מספיק להתעסק בטפל, הלא זו העיסקה שתמיד רצית!״ אבל אני לא אספר לכם כמה ערך יש למתווך מומחה בתחומו עדיף שתשמעו את זה מפי עורך דין ותיק בעיר!
שמור על הטעם המתוק - גם כשהעסקה מסתיימת
איך לקוח לא מרוצה אחד, יכול להפוך לשגריר שלילי שישפיעו לרעה על המוניטין שלנו לאורך זמן, ומה לעשות כדי להימנע מזה ולהיות אלוף בשימור יחסים לאורך הדרך לעיסקה וגם בסופה טעם מתוק, זה כל מה שצריך להישאר בסוף
כמה טלפונים היו ישירות לנכס? אפס
כמה קונים הגיעו? שניים
כמה הצעות קיבלנו? שתיים
אז איך בעונה הנוכחית כשאין טלפונים מכרנו את מינץ 45 ובאיזה כלים השתמשנו בלי טלפון אחד מיד 2- הכל מהמלצות מלקוחות ומפה לאוזן - הקונה והמוכרים
כל מה שיש לנו זה השם שלנו וההתחייבות שלנו מול הסובבים אותנו,
אם שמרת על שני אלו - העסק ישמור אותך ❤️